Titularidad societaria o personal en Costa Rica

Comprar acciones es comprar toda la sociedad

Si compra las acciones, adquiere la sociedad tal como está — incluidas deudas, situación tributaria, contratos o reclamos que arrastre, se relacionen o no con la finca.

Por eso una compra de acciones exige revisar la sociedad y no solo el terreno: situación del impuesto a las personas jurídicas, declaraciones tributarias, estado de los libros societarios, y si los certificados de acciones existen y están en orden.

Una finca limpia dentro de una sociedad con obligaciones impagas no es una compra limpia.

Las declaraciones que se vencen sin ruido

Las sociedades costarricenses tienen obligaciones anuales fáciles de descuidar: el impuesto a las personas jurídicas, las declaraciones tributarias, y la declaración del Registro de Transparencia y Beneficiarios Finales ante el Banco Central.

Un incumplimiento del RTBF puede bloquear trámites registrales y conlleva sanciones, lo que puede frenar un cierre que por lo demás estaba listo.

Traspasar la finca en su lugar

Sacar la finca de la sociedad y ponerla a su nombre o al de una nueva entidad evita heredar la historia de la sociedad, pero es un traspaso inscrito con sus propios impuestos y costos.

Cuál ruta es más barata y cuál es más segura son dos preguntas distintas, y la respuesta depende de la sociedad concreta. Es una decisión para tomar con un abogado costarricense y un contador, no desde una guía general.